女子买房付定金后房东反悔 急中生智申请保全挽回损失

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女子买房付定金后房东反悔

北京的汤女士在杭州滨江区政府附近看中一套二手房,89方345万,很快通过中介向房东支付了25万定金。但是意向合同签订不久,房价一飞冲天,房东反悔,拒绝按约签订正式合同。

让汤女士更意外的是,房东加价三四十万元的价格,再次把房子卖给了第三方。眼看房子飞了,定金也飞了,汤女士坐不住了,马上从北京赶到杭州,为这事奔波起来。“是房东不来签约,我必须先保全房子,这样主动权都在我这里。”汤女士果断向滨江法院提起诉讼,并申请保全房子。

“由于房东和第三方已经完成了网签合同,最近极有可能进行过户,情况真是十万火急!“汤女士找到滨江法院立案庭庭长张毅,焦急地请求法官尽快处理保全。不巧的是法院保全组的所有干警全部出差外地。

张毅庭长耐心安抚了汤女士的心情,告诉她保全案件情况都是比较紧急的,由于人手有限,一般情况都要按照申请先后顺序安排。同时,立案庭工作人员第一时间为她作裁定、立案。2天后保全组工作人员出差回来也顾不上休息,立即依法对这套房子进行了查封。

房子顺利查封,汤女士明白自己赢得了主动权。为此她给法院送来了手写感谢信,对立案庭法官在百忙之中急人所急,依法及时予以查封房产表示感谢。钱报记者了解到,前段时间,这个案子顺利结案,汤女士对结果表示满意。案子开庭审理时,房东没有来,委托律师出庭称:“我们多次要求原告来签合同,但她都没有理睬,所以没签合同责任在原告。”

签订意向合同,收取了定金,就代表正式的购房合同要真实缔约。然而房东反悔,公然一房二卖。“汤女士认为是房东的原因毁约,有违诚信原则,要求双倍返还定金。开完庭,在法官的主持下,双方同意调解。房东心里很清楚局面,此时犹如热锅上蚂蚁,因为房子被查封无法过户,第三方催促得不行。最后经过协商,房东愿意返还汤女士定金25万、赔偿金20万,总共45万元。45万元一到法院的账户,汤女士就撤回了起诉。

目前,这个房子的市场价在400万元左右,汤女士也失去了购房资格。

房价上涨房东反悔如何维权

房价出现波动的时候,二手房交易就会出现较多的纠纷,通常是上涨时卖家毁约,而房价下跌是买家毁约增多。此例中,律师建议买家可以提起民事诉讼,要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同,可要求卖家赔偿因房价上涨造成的经济损失。

而在具体的操作中,在发现卖家一房二卖时最好及时申请法院对房子进行保全,防止卖方再交易,把房子过户给他人,增加维权成本。

为了防止在房价上涨后卖方违约,1、首先是增加定金的数额,一旦卖方违约,其需要支付双倍定金,无形之中增加了卖方的违约成本;

2、尽量将合同条款约定详尽细致,防止因约定不明产生纠纷;

3、尽可能地缩短房屋交易时间,让卖方没有违约的理由与借口;

但是需要注意的是,定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分,不具有定金罚则的效力。

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