通州区台湖公租房年底完工

通州区台湖镇站前街,混凝土本色的高楼拔地而起。这片土地上将供应5000多套公租房。如此大体量的公租房何时能够入住?屋内屋外的品质怎样?近日,记者探访通州台湖公租房项目获悉,目前项目一期已经封顶,预计今年年底前完工并在明年具备交付条件,未来可以率先提供4722套房源。

率先建成交付4722套

能提供5000多套房源,项目体量自然不小。通州台湖公租房项目位于台湖镇站前街与通马路交叉口东南角,总建筑面积达到57.8万平方米。精确设计指标显示,这里一共可以提供5058套公租房。

细分来看,台湖公租房分布在两大地块上。其中,北部的B1地块东至东石东四路,南至站前街南二街,西至通马路,北至亦庄站前街,总建筑面积33.8万平方米,包括公租房18栋共2670户;南部的地块是D1地块,东至太平路,南至站前街南六街,西至太平西三路,北至亦庄站前街,总建筑面积24万平方米,包括公租房16栋共2388户。

这5058套公租房,将率先建成交付一期工程,共4722套房源。记者探访发现,这批公租房房源主要分为两种面积大小、3种户型布局。其中,包括大约800套的开间,面积虽然只有35平方米,但配备了厨房、卫生间,适合于一些单身、新婚夫妇使用,租金压力也较小;剩下3000多套房源都是两居室,面积大约59平方米,套内还包括客厅、厨房、卫生间。

值得一提的是,通州台湖公租房项目采用这几年力推的装配式施工,外墙、内墙、叠合楼板、楼梯、阳台、空调板、装饰板等都是在工厂生产,现场再“拼装”。据悉,台湖项目装配式结构预制率最高达到59.74%,这在本市公租房项目中属非常高的。

精装修设计很贴心

这些公租房内也有不少贴心设计。比如,窗户和厨房门都采用推拉式而非平开式,室内采用地暖不再是暖气片,这样也就能给屋内节省空间。

在客厅和卧室的墙壁上,贴着一个长方形的提醒标志,长方形内的区域可以用来装空调和电视打孔安装使用。实际上,在墙壁内部,也早就预留了打孔和管线的位置。

如此贴心设计源于这些公租房采用了装配式装修——整个装修过程如同拼乐高,装修用的部品和设备提前在工厂里预制出来,到现场只用组装即可。这样一来,最初设计时就得从居住需求角度考虑,哪些位置需要插座、需要几个插座,从而在工厂预制时就要留出来插座口的位置。

记者了解到,通州台湖公租房项目精装修工程采用保障房中心装配式精装修2.1版,这在目前的公租房精装修里属于最高版本,包括架空地面系统、快装地板系统、集成采暖系统、轻质隔墙系统、快装墙面系统、集成吊顶系统、同层排水系统、快装给水系统、集成卫浴系统、集成厨房系统、套装门窗系统等。“这一套两居室平均10天内装修完成,工期大大缩短。”项目负责人介绍,装配时装修的产品合格率高、装修精度提升,还节省工费、材料费,后期维护维修更加便捷。

明年具备交付使用条件

在地图上,台湖公租房项目距离CBD大约17公里,位于京津高速和京沪高速之间。与此同时,该项目与已经开通运营的地铁亦庄线次渠站直线距离大约一两公里;正在建设的地铁17号线未来也将“驶”入台湖地区,并设次渠站。这也意味着,该项目近期配套的地铁线至少有两条。

在配套设施方面,两个地块未来都配有地下车库,地上实现人车分流。还配套建设幼儿园、小学等设施。此外,台湖公租房项目的商业配套设施规模较大,未来租户入住后,生活也将很便捷。

北京保障房中心相关负责人向记者透露,台湖公租房的两大地块都在2015年底开工建设,预计在今年年底完工,园林绿化工程计划在明年4月完成。对于市民更关心的入住时间,这位负责人介绍,项目在今年完工后,预计明年就可以达到交付使用的条件。记者也了解到,二期工程涉及的336套房源目前也已经开工建设,预计2020年完工。

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