北京市11宗居住用地一天内成交

居住用地的密集供应,有助于缓解供需矛盾,稳定房价预期。11月26日,北京市土地交易市场共有12宗经营性用地成交,其中居住用地11宗、约66公顷,商服用地1宗、约3公顷,总建筑规模达到134万平方米,总成交价款约316.46亿元。

值得关注的是,11月26日成交的居住用地中有两宗位于顺义区的共有产权住房地块,可提供共有产权房面积约20万平方米。其中顺义新城第13街区地块房屋销售价格为24000元/平方米,最终由北京恒意房地产开发有限公司以7.79亿元竞得;后沙峪镇顺义新城第19街区地块房屋销售价格为27000元/平方米,最终由中建一局集团建设发展有限公司以19.45亿元竞得,溢价率18%。

同时,出让公告显示,除上述共有产权房地块外,昨天还有9宗普通商品住宅用地成交。除延庆地块外,其余8宗地块均采用“限房价、竞地价”的方式出让,明确未来商品住房的销售价格;在户型上,绝大部分地块均设置了套型建筑面积须满足“90/70”条件的要求,即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

从成交情况来看,对于区位较好、容积率较低的商品住宅项目,房企依然保持了较高的关注度,竞争激烈。此次成交的丰台白盆窑、顺义后沙峪、大兴采育等商品房地块均吸引了多家企业参与竞买。

丰台花乡白盆窑两宗商品住宅用地房屋销售均价不超过67702元/平方米,最终分别由北京中铁诺德房地产开发有限公司和中铁置业集团北京有限公司竞得。大兴采育两宗商品住宅用地房屋销售均价不超过31136元/平方米,最终分别由北京住总房地产开发有限责任公司和北京城建新城投资开发有限公司竞得。顺义后沙峪商品住宅用地房屋销售均价不超过55711元/平方米,最终由深圳市威卓投资咨询有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体竞得。

其余成交居住用地分别位于房山拱辰街道、昌平北七家镇未来科学城南区、密云新城及延庆新城03街区等。

此外,11月26日还有1宗位于昌平区沙河镇七里渠的商服用地成交,由时代好未来教育科技(北京)有限公司以13.2亿元竞得,成交楼面地价为18447元/平方米。

业内人士表示,此次多宗限房价商品房及共有产权房地块成交,表明政府部门抑制房价上涨的决心不会发生改变,“房住不炒”原则也从各方面得到进一步落实。北京在源头上加大了居住用地特别是保障房及普通商品住房用地的供应,本身就是加大供应、缓解供需矛盾、稳定市场预期的重要举措。同时,绝大部分商品住房地块都限定了未来商品住房的销售价格,这将对稳定房价预期起到积极作用。

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