北京市土地市场成交12宗经营性用地

北京市土地交易市场11月26日成交12宗经营性用地,土地总面积约69公顷,其中居住用地11宗、约66公顷,商服用地1宗、约3公顷;总建筑规模约134万平方米,其中居住约127万平方米,商服约7万平方米,总成交价款约316.46亿元。

昨天成交的居住地块中有两宗位于顺义区的共有产权住房地块,可提供共有产权房面积约20万平方米。其中顺义新城第13街区地块房屋销售价格为24000元/平方米,最终由北京恒意房地产开发有限公司以7.79亿元竞得,溢价率2%,成交楼面地价为10998元/平方米;后沙峪镇顺义新城第19街区地块房屋销售价格为27000元/平方米,最终由中建一局集团建设发展有限公司以19.45亿元竞得,溢价率18%,成交楼面地价为14654元/平方米。

除上述共有产权房地块外,昨天还有9宗普通商品住宅用地成交,除延庆地块外,其余8宗地均已明确未来商品住房的销售价格,在户型要求方面,绝大部分地块均设置了套型建筑面积须满足“90/70”条件的要求。

从成交情况来看,对于区位较好、容积率较低的商品住宅项目,房企依然保持了较高的关注度,竞争较为激烈,如此次成交的丰台白盆窑、顺义后沙峪、大兴采育等商品房地块吸引了多家企业参与竞买。其中丰台花乡白盆窑两宗商品住宅用地房屋销售均价不超过67702元/平方米,最终分别由北京中铁诺德房地产开发有限公司和中铁置业集团北京有限公司竞得,溢价率分别为25%和26%,成交楼面地价分别为42942元/平方米和44296元/平方米。

昨天还有1宗位于昌平区沙河镇七里渠的商服用地成交,由时代好未来教育科技(北京)有限公司以13.2亿元竞得,成交楼面地价为18447元/平方米。

业内人士表示,此次多宗限房价商品房及共有产权地块成交,表明政府部门抑制房价上涨的决心不会改变。北京在源头上加大了住宅用地特别是保障房及普通商品住房用地的供应,本身就是加大供应、缓解供需矛盾、稳定市场预期的有力举措。绝大部分商品住房地块都限定了未来商品住房的销售价格,将对稳定房价预期也起到积极作用。

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