首个中法合作改造院落揭牌 北京老城平房有了“修缮宝典”

过去一年多,中法两国的建筑师共同修缮了赵登禹路429号院。12月7日,这处被命名为“429共享院”的院落正式揭牌。这是北京老城区里首个中法合作试点修缮的院落;修缮过程中积累了大量经验,其中不少就来自法国。为此,中法两国建筑师共同编写了《老城平房低碳修缮手册》,用通俗易懂的语言教老北京人修房子。

历时1年

中法联手让老院换新颜

赵登禹路429号院,毗邻赵登禹路大街,是白塔寺地区的典型的胡同平房院落,占地184.64平方米。从去年起,建筑师就已经开始琢磨修缮方案。

一年多后,429号院彻底换新颜。院子里是一条原木色的游廊,现代感倍儿强;而老房子保留了传统味道,木门、木窗古色古香。

这一中一洋,正是文化融合与交流的产物。早在2013年,法国区域平等和住房部,法国生态、可持续发展和能源部就与我国住建部签署《城市可持续发展领域政府间合作协议》,之后敲定了429号院由中法双方联合修复。实施主体北京华融金盈公司相关负责人介绍,院落修缮工程于今年5月10日启动,12月5日竣工。修缮的过程中,两方的建筑师分享了中法文化遗产保护、低碳建筑技艺、老旧平房修复等方面的经验,并在改造过程中实际应用,结合院落未来的使用功能,在保持原有建筑格局不变的情况下,增加了院落公共空间的使用。

“木质的游廊恰恰和北京传统木质结构的房子相互对应。”来自法国的建筑师本杰明说着一口地道的汉语,讲起中法文化头头是道。他介绍,木质游廊采用的是法国常用的交叉层压木技术,一块木头的跨度可以达到9米。比起使用混凝土、钢结构等普通技术,要轻盈得多,也更美观。

据悉,“429共享院”将在明年正式开放,未来将引入多元的文化活动,向市民展示本地传统文化和外来文化的相互补充与融合,也搭建中法文化的联动和交流桥梁。

解决难题

法国技术治理平房返潮

半年前,“429共享院”还是一个格外破败的院落。返潮、漏水、年久失修,这些问题也是白塔寺地区、甚至是老城区里平房的共性难题。其实,在最初的规划设计阶段,中法双方建筑师都在琢磨着:如何引入法国的技术修缮北京的老院?

最终实现的方案中,返潮治理的技术被格外推崇。住过平房的老北京人都知道,时间一长,无论是内外墙都容易返潮,内墙掉墙皮,外墙甚至能长出青苔。

“法国的老房子也会遇到返潮等问题,建筑师会采用一种化学注射剂的方式对墙体做防潮处理。”本杰明说,潮气从地下渗入到墙壁中,可能是因为建筑基础未设有防水或者缺乏地基周边的排水系统。最好的方法就是在现有墙体上使用防潮注射剂。

在“429共享院”的墙上,离地面15厘米的位置,每隔10厘米就钻一个孔。建筑师先使用压缩空气清理孔洞,确保没有灰尘残留;之后向孔洞中注射液状或者膏状的化学防潮剂;药剂能渗透进建筑材料的空隙中、甚至是最小的毛细缝隙内,从而建立一个新的防潮层并防止潮气上返。

推广经验

图文并茂教市民修房子

这些新技术、好经验,能否用到平常百姓家的平房修缮中呢?实际上,相关技术方案都被汇总到一本平房修缮手册中,无偿提供给北京老城平房区的居民。

记者注意到,这份平房修缮手册将平房修缮内容分为墙、顶、地、木、门窗、技术、院7个大类,每个大类又细分成若干个小类。比如,“顶”就分为坡顶、平顶两类,“坡顶”的小类又介绍了坡屋顶典型问题、问题成因、基本修复、整体换新、室内吊顶等内容。

“平房修缮手册里的内容都是低碳的解决方案,很多都已在法国使用多年。”本杰明也是平房修缮手册的作者之一。手册里有很多图片,能让老百姓一看就懂。比如在介绍保温材料时,把麻石灰、纤维素绝缘、玻璃棉保温等材料分别按照所需厚度、保温效率、成本和环境影响排序。这样一来,老百姓在修缮房屋时,就可以按照各自的需求选择合适的保温材料了。

除了“洋招数”外,北京的建筑传统也涵盖其中。以木材保护为例,除了介绍油、蜡和清漆等当代做法外,手册中还专门介绍了一种名为“北京红”的保护方法。“北京红”是一种清代技法,这种工艺十分复杂,又被称为“两道灰、三遍油”,是将多种不同抹灰涂层组合而成,仅灰层就由石灰、砖灰、桐油、猪血、面粉等原料制成。

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